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expérimentés[/lp_infobox][/vc_column][/vc_row][/vc_section][vc_section el_class= »lp_section lp_text_section lp_contract_text_section »][vc_row][vc_column][lp_section_heading heading_style= »h2″ title_align= »center » title_color= »#000000″ heading_title= »A propos du contrat de location de parking » title_size= »24″ css= ».vc_custom_1580310624051{padding-bottom: 20px !important;} »][/vc_column][/vc_row][vc_row el_class= »lp_text_wrapper »][vc_column width= »1/3″ el_class= »lp_navigation lp_desktop_only »][vc_btn title= »Remplir mon contrat de location » style= »gradient-custom » gradient_custom_color_1= »#3392ff » gradient_custom_color_2= »#3392ff » size= »lg » align= »left » link= »url:https%3A%2F%2Fwww.legalplace.eu%2Fcontrats%2Fcontrat-de-location-de-parking%2Fcreer||| » el_class= »ctachoisir lp_home_btn_blue »][lp_section_heading heading_style= »h4″ title_color= »#cccccc » heading_title= »SOMMAIRE »][lp_creativelink text= »Notre modèle de contrat de bail de location de garage, de box ou de parking » url= »url:%23lp_link_1||| » hoverclr= »#3392ff »][lp_creativelink text= »Qu’est-ce qu’un contrat de bail de location de garage, de box ou de parking ? » url= »url:%23lp_link_2||| » hoverclr= »#3392ff »][lp_creativelink text= »Box, garage, parking, quelles différences ? » url= »url:%23lp_link_3||| » hoverclr= »#3392ff »][lp_creativelink text= »Forme et contenu » url= »url:%23lp_link_4||| » hoverclr= »#3392ff »][lp_creativelink text= »Durée légale » url= »url:%23lp_link_5||| » hoverclr= »#3392ff »][lp_creativelink text= »Loyer et charges locatives » url= »url:%23lp_link_6||| » hoverclr= »#3392ff »][lp_creativelink text= »Dépôt de garantie » url= »url:%23lp_link_7||| » hoverclr= »#3392ff »][lp_creativelink text= »Assurance » url= »url:%23lp_link_8||| » hoverclr= »#3392ff »][lp_creativelink text= »Annexes obligatoires » url= »url:%23lp_link_9||| » hoverclr= »#3392ff »][/vc_column][vc_column width= »2/3″ el_class= »lp_text »][vc_column_text el_id= »lp_link_1″ el_class= »lp_scroll_content »]
Notre modèle de contrat de bail de location de garage, de box ou de parking
Notre assistant juridique intelligent vous aide à remplir un formulaire et nous générons pour vous votre contrat de bail de location de garage ou de parking personnalisé à votre situation. Votre contrat est alors disponible en format Word et PDF, prêt à être imprimé et signé !
Notre modèle de contrat de bail de location de garage ou de parking a été rédigé par une équipe d’avocats expérimentés et spécialisés en droit immobilier. Il est donc 100% fiable et conforme aux dernières lois en vigueur.
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Qu’est-ce qu’un contrat de bail de location de garage, de box ou de parking ?
Le contrat de location de garage, de box ou de parking est approprié lorsque l’emplacement est distinct du logement loué.
En revanche, si l’emplacement de stationnement est rattaché à un logement à usage d’habitation (bail meublé ou vide) par exemple, alors celui-ci sera considéré comme une annexe au logement.
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Box, garage, parking, quelles différences ?
- d’une place de parking, délimitée par un marquage au sol. La place de stationnement peut se situer dans un espace fermé, en souterrain ou à ciel ouvert ;
- d’un box : il s’agit ici d’un espace de stationnement individuel et fermé ;
- d’un garage, c’est-à-dire d’une place de stationnement généralement fermée et délimitée. Le garage se trouve habituellement dans une habitation privée telle qu’une maison.
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Comment rédiger un contrat de location de parking ?
Contrairement aux baux à usage d’habitation qui ne peuvent être conclus verbalement, le bail de location de garage ou de parking ne doit pas nécessairement être formalisé par écrit. En effet, il déroge à la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs.
Des informations essentielles doivent y figurer telles que :
- L’identité du bailleur et du locataire ;
- L’adresse du garage, du box ou du parking destiné à la location ainsi que les moyens d’accès mis à la disposition du locataire : badge électronique, carte magnétique, télécommande, etc ;
- La durée du contrat : elle peut être déterminée ou indéterminée ;
- Le montant du loyer et les modalités de paiement : dans cet article du contrat, devront être indiqués la périodicité du loyer ainsi que l’éventuel assujettissement du loyer à la TVA ;
- Les charges (forfaitaires ou réelles) ;
- Le dépôt de garantie et son montant, le cas échéant ;
- Le dossier de diagnostics techniques (DDT) qui devra être remis au locataire ;
- Le lieu et date de signature du contrat de location de garage, de box ou de parking ;
- Les signatures des deux parties au contrat de location de garage, de box ou de parking.
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Durée légale
À ce titre, les parties peuvent librement convenir d’un terme dans les dispositions du contrat de location de garage, de box ou de parking, ou indéterminée.
De la même façon, les modalités de résiliation du contrat de location de garage, de box ou de parking (insertion d’une durée de préavis notamment) sont librement décidées entre les cocontractants.
Attention ! Dans le cas d’une durée indéterminée au contrat de location de garage ou de parking, les parties s’exposent à un risque de résiliation unilatérale par le bailleur ou le locataire. Il suffira simplement que la partie souhaitant mettre fin au contrat de location de garage, de box ou de parking respecte le préavis stipulé dans le contrat.
C’est pourquoi, même si cela peut paraître contraignant, il est vivement recommandé de prévoir une durée déterminée au contrat de location de garage, de box ou de parking, de préférence courte (un trimestre par exemple). Les modalités de renouvellement sont également fixées librement entre les parties. Pour permettre plus de flexibilité, le bailleur et le locataire peuvent s’entendre sur un contrat renouvelable ou tacitement reconduit.
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Loyer et charges locatives
Il est conseillé de mentionner le montant exact hors charges du loyer dû par le locataire dans une clause du contrat. La périodicité du loyer devra être également renseignée. Il peut s’agir d’un loyer hebdomadaire, mensuel ou annuel par exemple, à la convenance des cocontractants.
En principe, si le garage ou le parking n’est pas annexé à un logement, le loyer est soumis au taux de TVA de 20%.
À ces frais, il est possible d’ajouter des charges locatives dans le but de compenser les frais générés par l’exploitation des lieux (électricité, entretien, etc.).
Le calcul des charges peut être :
- Forfaitaire : le locataire paye les charges suivant un échéancier déterminé dans le contrat conjointement avec le bailleur.
- Réel : le locataire s’acquitte auprès du bailleur du montant effectif des frais engendrés par son occupation des lieux. Il est alors fréquent de verser une provision sur charges avant l’entrée dans les lieux.
À ce titre, les charges peuvent être forfaitaires : elles seront alors dues par le locataire selon une périodicité convenue entre les parties. Le cas échéant, les charges peuvent être réelles, c’est-à-dire que le locataire devra payer au bailleur le montant effectif des charges locatives utilisées. Dans ce cas, une provision sur charges est usuellement demandée au locataire avant son entrée dans le logement.
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Dépôt de garantie
Comme le bail de location de garage, de box ou de parking n’est pas soumis à une réglementation du droit spécial des contrats, le montant du dépôt de garantie n’est pas encadré par la loi. Il est donc librement fixé par les parties.
C’est également le cas de ses modalités de restitution. Le dépôt de garantie doit être restitué au locataire à la fin du bail, dans un délai raisonnable que l’on peut estimer à un mois par exemple, sauf si le garage, le box ou le parking a subi des dégradations commises par le locataire. Dans ce cas, le bailleur pourra de plein droit retenir les frais nécessaires à la remise en état du locaux sur le dépôt de garantie.
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Assurance
L’assurance d’un parking annexé à un logement n’est pas nécessaire. Toutefois, dans le cadre d’un contrat de bail de location de garage, de box ou de parking, indépendamment de la location de tout autre logement, cette assurance est obligatoire.
En général, l’assurance du garage, du box ou du parking est souscrite par le bailleur au titre de l’article 9-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.
En revanche, le locataire est tenu de souscrire une assurance pour son véhicule (contre le risque de vol, d’incendie et de dégâts des eaux notamment).
Attention ! Le locataire doit informer le bailleur de tout sinistre survenant dans le garage, le box ou le parking.
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Annexes obligatoires
[/vc_column_text][vc_column_text]La seule annexe obligatoire au bail de location de garage, de box ou de parking est le dossier de diagnostics techniques du local loué (DDT). Celui-ci comprend notamment un constat sur les risques naturels et technologiques ainsi que sur les performances énergétiques.
Il est rappelé que le bailleur a l’obligation de communiquer au locataire le dossier de diagnostics techniques.
Par ailleurs, il peut être conseillé d’effectuer un état des lieux d’entrée et de sortie du garage, du box ou du parking afin de prévenir tout litige entre les parties.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][/vc_section]